Алексей панин: эмиграция из однокомнатной квартиры в москве

Личная жизнь

Что касается личных взаимоотношений, то они у актера достаточно бурные. Ему приписывают романы с Мариной Александровой, Екатериной Шпица, Л.Зайцевой. Отношения были непродолжительными.

Наиболее продолжительным, и в то же время насыщенным скандалами являлся брак с актрисой Юлией Юдинцевой. От этого брака у актера есть дочь, которую он воспитывает самостоятельно. Через суд он добился опекунства над дочерью, ребенок проживает вместе с ним. В современных изданиях Панин часто выкладывает фотографии вместе с дочерью. На последних снимках Анна запечатлена с сигаретой, что дало общественности повод для сплетен и осуждение актера. У Панина есть еще одна дочь, от врача гинеколога Т. Савиной.

В 2011 году у актера был непродолжительный роман с актрисой М. Бересневой. В 2013 году Алексей вступает в брак с Людмилой Григорьевой. Но брак оказался недолговечным и на следующий год пара развелась.

В настоящее время постоянного партнера у Панина нет. В интернете он регулярно размещает фото с разными девушками.

Что касается достижений, то в последнее время у актера их практически нет. Все новости связаны со скандалами. Панин публикует в Инстаграме фото с обнаженными девушками, устраивает пьяный дебош на борту. Принимая участие в программе «Человек-невидимка» актер заявил о своей бисексуальности. В интернете есть видео, где актер прогуливается по улице в нижнем женском белье.

«Чтоб ноги моей в России не было»: актер Панин переезжает за границу

Алексей Панин, актер: «Мы сейчас продаем квартиру и переезжаем в город Торревьеха. Дешевый город. Купим маленькую квартиру, и чтоб ноги моей в России не было».

Прославившийся скандальными выходками Панин сообщил, что он бисексуален.

Алексей Панин: «Ты понимаешь, я же не встречаюсь с мужчинами, я не хожу с ними на свидания. Есть женщина, которую любишь, а с мужиками это такой приятный бонус. Секс прекрасен в любом состоянии со всеми вместе. Когда все вместе вообще прекрасно. Я не гомосексуалист, я люблю женщин. Но иногда…»

Панин не хочет, чтобы его дочь жила в России

Для него важно, чтобы девочка росла среди людей с европейскими ценностями

Алексей Панин: «Хоть официанткой, только не в этой стране».

Год назад Алексей Панин выкладывал в Instagram фотографию американской визы, намекая на переезд в Штаты. Артист подписал его так: «One way ticket» (билет в один конец). А также процитировал Лермонтова: «Прощай, немытая Россия…».

Однако в тот же день Панин опроверг слухи об эмиграции в США.

Алексей Панин, актер: «Я обязательно уеду из России, но это будет не завтра и это будет точно не Америка».

Новости по теме

Скандалы Алексея Панина

«Позорище»: видео скандала с Паниным на похоронах Кокшенова

Панин назвал россиян «сексуально отсталыми»

Суд наказал Панина за курение и пьяный дебош в самолете

Панин через суд намерен ограничить бывшую жену в родительских правах

Где живет актер

На сегодняшний день Панин не имеет постоянного места проживания. Актер живет то в США, то в России. За океаном жизнь Панина не известна соотечественникам. В России актер работает над картиной «Я вернулся».

Что касается квартиры в Москве, то Алексей владеет небольшой однушкой. Недавно актер выложил в сеть фотографии своего жилища. Над дизайном Панин работал самостоятельно. По его словам, он вкладывает всю душу в создании уютного гнездышка:

  1. На небольшой кухне, выложенной керамической плиткой с восточными мотивами уместился современный кухонный гарнитур.
  2. В ванной установлена душевая кабина, стены выложены плиткой с восточными мотивами.
  3. В спальне стоит новая современная кровать.
  4. Лоджия выполнена в пастельных тонах, установлены стеклопакеты.

По словам Панина он делал ремонт в надежде вернуть свою бывшую жену Людмилу Григорьеву. Обещал ей исправиться, не употреблять алкоголь и вести правильный образ жизни. Но девушка не согласилась. Панин проживает в своем жилище вместе с дочерью Анной.

Причины смерти

Андрей Панин скончался 6 марта 2013 г. На следующий день около 11 часов дня, уже мёртвым, его обнаружил друг – Геннадий Русин. Эксперты, приехавшие на место, после долгих исследований пришли к выводу, что актёра убили. Так как полученные им травмы не могли быть случайными.

Изначально выдвигалась версия – несчастный случай. Панин был найден лежащим на полу. Предполагалось, что причина смерти – большая кровопотеря. Но при детальном рассмотрении выяснилось, что Андрея Владимировича безжалостно били: в ранах обнаружены остатки стекла, на ногах – кровоподтёки. Предполагалось, что Панин оказал сопротивление, ранил убийцу. Жильцы соседней квартиры слышали стоны, но внимания на странные звуки не обратили.


Прощание с артистом

12 марта 2013 г. в Художественном театре им. А.П. Чехова состоялась церемония прощания с артистом. Отпевание прошло в храме Николая Чудотворца. Похоронили Андрея Панина на Троекуровском кладбище.

Коллеги по театру и друзья уверены, что актёра убили из-за денег. На продюсирование фильма под свою ответственность Панин взял большие средства, но его подставили. По факту смерти Андрея Панина прокуратура возбудила уголовное дело. Позже оно было закрыто в связи с отсутствием состава преступления.


Памятник на могиле актёра

Заказчик и пожелания

В квартире живет молодая пара, это их первое совместное жилье. В свободное время ребята любят гулять на природе, вместо обеда дома устраивать пикники, например, в Парке Горького. Заказчик работает в сфере IT, а его девушка увлекается рукоделием, работает в студии, которая занимается производством кожаных вещей на заказ.

«Квартира очень маленькая, поэтому основной задачей стала грамотная организация пространства. Нужно было предусмотреть спальное место, места для хранения – и не забыть про многочисленных друзей, которые могут нагрянуть в гости. Ребята хотели полноценную кровать: диван-кровать и кровать, которая откидывается из стены, они не рассматривали, – рассказывает Александр. – Со стилем все тоже было понятно сразу: я лишь взглянул на картинки, которые они показали на первой встрече – и понял, что интерьер должен быть в стиле лофт. А так как это первое жилье ребят, то бюджет на ремонт и мебель был ограничен».

Особенности нестандартной планировки

При организации жилого пространства нужно учитывать моменты:

Комнаты должны быть пропорциональными. То есть нужно соотносить высоту и ширину помещения – узкая длинная комната вряд ли будет комфортной, как и квадратная с высокими потолками;
Межкомнатные двери должны располагаться так, чтобы «съедать» как можно меньше места при открывании. Иногда их удобнее заменить дверями-купе или даже плотными портьерами;
Каждая комната должна хорошо освещаться естественным светом или иметь достаточное искусственное освещение;
По квартире должно быть удобно перемещаться, планировка и мебель не должны мешать свободному движению

Это особенно важно, если в доме есть маленькие дети или домашние питомцы, пожилые люди;
Сочиняя свой будущий интерьер важно не переусердствовать – спальня посреди квартиры – пусть и оригинальный, но не самый удобный вариант.

Создавая планировку квартиры, стоит хотя бы посмотреть уже готовые проекты – из них можно почерпнуть не только идеи и советы, но и ценные рекомендации специалистов.

Дом Бориса Щербакова

Загородный дом в поселке «Рыбаки» довольно сильно выделяется среди современных особняков. Деревянная изба в два этажа — одна из самых оригинальных построек. Рядом находится озеро Круглое.

Много лет у супругов была самая обычная «щитовая» дача с минимумом земли и удобств, но в 2001 году представился удачный случай купить участок в шестьдесят соток по Ленинградскому шоссе. Супруги сразу же согласились на предложение.

Во первых отсюда менее часа до Москвы, а во вторых Борис давно мечтал о спокойном и тихом месте, устав от суеты городской жизни

И самое важное то, что место здесь потрясающее: вокруг лес, много разнообразной живности и замечательное озеро. С покупкой проблем не возникло, а вот на строительство денег катастрофически не хватало

Пришлось занимать у друзей и родственников.

Дом было решено строить из карельской сосны, которую заказывали в Петрозаводске. Это особо прочный и плотный вид сосны, которая прослужит дольше обычной. Дизайном полностью занималась Татьяна, она изучила множество книг и журналов и по ним сделала эскиз будущего дома.

Главной комнатой по праву считается гостиная с так называемым «вторым светом», камином из мрамора и специально установленными стеклянными дверями, чтобы любоваться на завораживающую гладь озера. Отделку внутри избы задумали не делать, а оставить не тронутой красоту цельного дерева.

Как нельзя кстати потом пришлись всевозможные ризницы и оклады, выполненные собственноручно Борисом Васильевичем. Они заняли достойное место на стенах огромного коридора из дерева, как будто специально спроектированного для выставки всевозможных работ мастера.

С постройкой самого дома не возникло никаких проблем. Для этого чета наняла настоящих профессионалов, которые все сделали качественно и в указанные сроки. Дом был построен по старинным технологиям — без применения гвоздей. Проводку провели в специально разработанных для этого отделениях в бревнах, которые искусно спрятали.

К сожалению, с работниками так не повезло, когда приступили к оборудованию кухни. Мебельщики работали целый год и в итоге посудомойкой семья так и не пользуется, а печка работает с перебоями.

Еще меньше повезло, когда задумали строительство русской бани с бассейном. Приглашенная бригада воспользовавшись тем, что хозяева не могут постоянно контролировать процесс, затянула строительство на три года и в итоге так ничего и не сделала. Проект доделывали уже другие люди, а с этой бригадой семье пришлось судиться.

Закончив возведение основных построек, сделали большой крытый двор, который выполняет функцию мастерской и гаража. Здесь, как и на стенах дома, висит множество старинных вещей, которые Щербаков везет изо всех городов, в которых бывает. Почти все вещи находятся в рабочем состоянии, так как актер может починить практически любую и делает это с особым удовольствием.

На участке хозяева вырыли настоящий колодец и разбили много цветников, небольшой огород, а в будущем собираются высадить плодовые деревья.

По данным ЦИАН коттеджи в поселке «Рыбаки» стоят от 5 млн. рублей.

Перепланировка

«С существующей планировкой невозможно было грамотно организовать пространство. К тому же в квартире не было ванной комнаты, сама ванная находилась на кухне – сами понимаете, что в современных реалиях так жить нельзя. Отдельным помещением в квартире был только санузел. Ребята хотели свободную планировку – к нашей общей радости ни одна из стен не оказалась несущей», – рассказывает Александр.

Абсолютно все стены в квартире демонтировали. В первую очередь выделили место под полноценную ванную комнату – для этого пришлось захватить часть прихожей. Это удалось сделать, так как квартира расположена на 2 этаже – под ней только коммерческие помещения. В ванной, в стене, где находится зона душа, сделали вертикальное матовое окно около 1,5 метра высотой – через него в помещение попадает дневной свет. Также возвели перегородку под углом – тем самым отделили прихожую от будущей зоны спальни. Чтобы зонировать пространство, дизайнер спроектировал невысокий подиум.

Как на отделение смотрят соседи

Новый владелец угловой комнаты в другой петербургской коммуналке, на последнем этаже бывшего доходного дома, сразу поразил соседей: выглядел он слишком прилично и общался чересчур вежливо. «Все тут же почуяли недоброе», — вспоминает соавторка блога «Коммуналка на Петроградской» Анастасия Вепрева.

Раньше комната площадью 18 квадратных метров принадлежала одному молодому человеку: ее купил отец, который хотел, чтобы сын жил отдельно. Но жизнь у мужчины не заладилась: он начал пить, родители забрали его домой, а комнату стали сдавать. С арендаторами хозяевам тоже не очень везло: кто-то быстро съезжал, кто-то, опять же, спивался и его выгоняли. Вместе с людьми в комнате обитали клопы. Так продолжалось, пока в комнате не поселилась пара с Украины, и на долгое время здесь воцарились чистота и покой. А потом хозяину понадобились деньги, и тогда он продал жилплощадь.

Телеспектакли и режиссёрские работы

В 1995 г. зрители смогли оценить талант молодого актёра в телеверсии постановки МХАТ им. Чехова. Панин сыграл роль урядника в телеспектакле «Трагики и комедианты».

Андрей Владимирович в качестве кинорежиссёра снял современный ремейк на комедию «Верные друзья». Свой фильм Панин назвал «Полный вперёд».

В 2007 г. вышла новая киноработа – трагикомедия «Внук космонавта». Эта лента стала яблоком раздора между режиссёром и наследниками Юрия Гагарина. Спор решался через суд. Дети первого космонавта выиграли процесс. В результате чего из ленты были вырезаны все воспоминания о Гагарине.

Панин готовился снять новый фильм – «Патология». Сценарий был готов, актёры подобраны, но разрешения на натурные съёмки в Чеченской республике артисту не дали. Он решил «заморозить» проект до лучших времён.

Центр и окраины

Елена Мищенко отмечает, что больше всего псевдостудий расположено на юге Москвы — в районах Бирюлево и Бутово, а также в Реутове. «Цена таких предложений соразмерна стоимости комнаты в соответствующем районе. Например, псевдостудию площадью 10 кв. м на первом этаже 12-этажного панельного дома в районе Люблино можно приобрести за 1,7 млн рублей», — говорит представитель «НДВ — Супермаркет недвижимости».

студии

Фото: Depositphotos

Генеральный директор петербургского агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов рассказал «Известиям», что такие варианты жилья встречаются и в Северной столице, особенно в исторической части города.

«Подобные объекты появляются путем деления бывших коммуналок. Площадь таких лотов — менее 25 кв. м. В среднем — от 14 до 18 квадратов. Как правило, они появляются на первых этажах и являются не отдельной жилплощадью, а долей. Основной сложностью и опасностью для тех, кто хочет купить студию в центре, является неузаконенная перепланировка. При обнаружении данного факта владельца могут обязать вернуть объект в первоначальное состояние. Такая операция является крайне трудоемкой и дорогостоящей. Кроме того, отметим, что ответственность за перепланировку возлагается на хозяина помещения, а не на того, кто ее сделал», — сказал он.

Эксперты сходятся в одном — к псевдостудиям следует относиться с крайней осторожностью. Они могут быть совершенно узаконены по части перепланировки и коммуникаций, но нужно иметь в виду, что покупатель приобретает долю в квартире, а у нее особенный юридический статус

Даже если это условие устраивает клиента, то сделку следует совершать «по-белому», иначе сложностей не избежать.

Какой доход приносят вложения в недвижимость и за какой срок

Насколько доходными окажутся ваши вложения в недвижимость, зависит от нескольких факторов:

  • цена покупки;
  • стоимость аренды;
  • сумма первоначальных вложений;
  • размер ипотечных выплат.

Если однокомнатную квартиру в Москве можно сдать за 30 000 рублей, то две студии – за 50-55000 рублей. В случае покупки без первоначального взноса платеж по ипотеке обычно чуть выше, чем стоимость аренды – при арендной ставке 30 000 платеж по ипотеке может составить примерно 35 000. Если же разбить квартиру на студии, доход инвестора составит:

стоимость аренды – платеж по ипотеке (55 000 – 35 000) = 20 000 рублей

Если квартира куплена с добавлением своих денег, ипотечные выплаты будут ниже, а доход – выше. После выплаты ипотеки доход составит 55 000 рублей.

Срок выхода на этот уровень дохода – от 1 месяца до 2-3 месяцев (в зависимости от того, как быстро нашли квартиру и сделали ремонт).

Эта стратегия хорошо работает не только в Москве, но и в регионах. Там арендные ставки ниже, но и стоимость квартиры меньше. Уровень доходности новостроек по разным регионам отличается несущественно.

Квартира Алексея Панина в Москве, действительно ли актёр уехал на ПМЖ в США?

Московская квартира, по словам самого актера, лишь временное его прибежище. Грандиозные планы на переезд из России Алексей Панин озвучивал не раз. Последние фото в сетях скандально известного актера на фоне Нью-Йорка.

Однокомнатная московская квартира последнее приобретение Алексея.

Вложив средства в ремонт старенькой однушки, Панин превратил ее в комфортабельную студию.

Над разработкой дизайна работал сам. Выбор мебели и декора тоже не доверил никому. Получилось неплохо и уютненько, вполне современно, под характер самого Панина. Отделку и ремонт выполняла проверенная команда строителей. Прислушался к совету и рекомендация друга — Андрея Ковалёва.

Кухня выполнена в темных тонах с восточным орнаментом на плитке.

Актер неоднократно делал заявления о намерениях распорядиться жильем. Было сообщение, что готовит квартиру в качестве подарка бывшей пассии — Людмиле Григорьевой. Якобы надеялся обрести ее благосклонность вновь. Эта идея не понравилась девушке, в однушку она не переехала.

Потом неоднократно заявлял о намерении покинуть Россию и обосноваться в Америке или даже в Уругвае.

Скучно в квартире ему не бывает. Новая подружка с удовольствием скрашивает его пребывание.

В московской однушке Панин проживает вместе со своей подрастающей дочерью. Неоднократные заявления о выезде за границу подтверждаются редкими снимками на фоне Нью-Йорка. Где сейчас живет знаменитость непонятно. Квартира не продана и не подарена никому. Есть шанс, что актер через год вернется в Россию.

С чего начать инвестировать в квартиру

Инвестировать в квартиру начинают с выбора объекта и получения кредита.
С первой квартирой у вас вряд ли получится идеально, но даже с неизбежными ошибками объект все равно должен приносить инвестору доход. Чтобы не наломать дров, инвесторам без опыта рекомендуется пройти обучающие курсы.

Весь процесс можно разделить на несколько этапов:

  1. Первый этап – поиск квартиры
  2. Второй этап – получение кредита
  3. Третий этап – оформление покупки
  4. Четвертый этап – ремонт квартиры с перепланировкой
  5. Пятый этап – заселение квартирантов

На этапе поиска квартиры нужно тщательно подобрать объект для инвестиций. От его расположения, планировки, площади и других факторов будет зависеть эффективность инвестиционной стратегии. Подробности выбора объекта расписаны ниже.

На этапе получения кредита инвестор подает заявку на кредит в один и несколько банков. Обычно для одобрения кредита нужно иметь стабильный и подтвержденный официальный доход хотя бы среднего размера. По факту даже люди с плохой кредитной историей и минимальным доходом получают одобрение кредита, если знают все нюансы.

На этапе покупки квартиры происходит оформление сделки, и квартира становится собственностью инвестора.

На этапе ремонта инвестор заинтересован в том, чтобы сделать ремонт максимально быстро, качественно и притом бюджетно. Это называется инвесторским ремонтом. Квартира делится перегородкой из гипсокартона со звукоизоляцией, в каждой студии делают санузел и кухонную зону. Таким образом однокомнатная квартира превращается в две студии. Если в квартире больше 1 комнаты, ее можно превратить в 3-4 студии. Это будет зависеть от площади жилья, количества окон и планировки.

Инвесторский ремонт – это отдельная тема. Большинство людей вкладывает в ремонт квартиры 20-30% от ее полной стоимости. Это очень много. Инвестор может значительно сократить расходы без ущерба качеству, если знает тонкости инвесторского ремонта.

На этапе заселения жильцов важно:

  • дать грамотное объявление об аренде;
  • выбрать наиболее платежеспособных квартирантов;
  • правильно заключить договор.

Неопытные инвесторы часто страдают от арендаторов, которые съезжают, не заплатив, или портят имущество. Опытный инвестор быстро приобретает необходимый навык: умеет выбрать беспроблемных квартирантов и подстраховать себя договором и залогом.

Если объект был выбран правильно, проблем с заселением не возникнет, а у инвестора будет возможность выбрать из нескольких желающих.

Сбежавший в Испанию актер Алексей Панин готовится стать мойщиком машин. Фото

Звезда фильма «Жмурки» Алексей Панин наконец исполнил свою мечту и переехал в Испанию. Актера не устраивала жизнь в России, он активно критиковал родину и всеми силами стремился сменить место жительства.

Однако первые видео с чужбины, которые Алексей выложил Instagram, доказывают, что эмигрантская доля для Панина пока имеет горький привкус.

Едва прилетев в Испанию, Алексей озаботился приобретением нового авто. В выборе машины для передвижения по стране Панину помогла его соотечественница Анастасия.

Актер настолько доволен компактным, но удобным автомобилем, который пригнала ему из Мадрида Настя, что в знак благодарности в каждом посте публикует ее прямой телефон. Девушка занимается автобизнесом, и Алексей ручается: ей можно доверять в вопросе покупки и аренды транспортных средств.

Для проживания Панин выбрал город Торревьеха – небольшую провинцию на берегу Средиземного моря. Но поселился российский актер отнюдь не в особняке и не в пятизвездочном отеле, а в обычной, невзрачной панельной пятиэтажке. Фолловеры актера, посмотрев кадры, снятые Паниным возле его нового дома, удивились, как грязно в Испании.

– А мусор там на улицах никто не убирает? – спросили подписчики.

Новоселье омрачилось неприятным инцидентом: не успел Панин толком обжиться на новом месте, как дверь его квартиры случайно захлопнулась. Ключи от замка по закону подлости остались внутри.

– Придется бить стекло, окно, – констатировал артист.

Правда, совсем не факт, что в Испании Алексей будет зарабатывать, работая по своей прежней профессии, то есть снимаясь в фильмах и сериалах.

Но Алексей уже доказал, что он и в Испании не пропадет.

– Осваиваю новую профессию мойщика машин, – пошутил Алексей, комментируя свои же собственные действия. Как раз в это время он взял водный пистолет на мойке самообслуживания и ловко обдал струей крышу своего нового беленького спорткара с испанскими номерами. – Я никогда в России этого не делал. Но теперь научился и знаю: если меня возьмет за горло костлявая рука голода, копейку всегда заработаю.

4 риска вложений в новостройку и как их минимизировать

Существует несколько основных рисков:

  1. Риск не получить одобрение ипотеки ( в случае с плохой кредитной историей или с отсутствием официального дохода). Как показывает практика, все, кто хотят взять кредит – находят способы и возможности.
  2. Риск, что студии будут плохо сдаваться. Этот риск можно снять, если протестировать спрос заранее, еще до покупки жилья.
  3. Риск, что платежи арендаторов окажутся выше, чем ипотека. При грамотном расчете такого быть не может. Если есть спрос на аренду есть и цена установлена на уровне среднерыночного, доход с двух студий будет выше ипотечных выплат.
  4. Риск, что арендаторы не будут вовремя платить или причинят серьезный ущерб квартире. Чтобы этого избежать, заключают грамотный договор, берут предоплату и залог, а также сразу “отсекают” неплатежеспособных или неадекватных квартирантов. Опытные инвесторы могут сделать это даже во время первого разговора по телефону.

Торговля

В.Н.: «Когда дом достроили, на первых этажах открылся Центр фирменной торговли. Это был единый, богатый и красивый, магазин — выставочный комплекс с товарами ленинградских фирм: „Большевичка“, „Скороход“, „Рот-Фронт“, „Первомайская заря“, Ломоносовский фарфоровый завод и других. Здесь были филиалы ДЛТ и Пассажа. Цокольные этажи принадлежали городу. И к первому корпусу приезжали Горбачев с Раисой Максимовной. Там был магазин одежды: продавали меха, пальто, был женский конфекцион. Раиса Максимовна ходила, ей предлагали товары…»

Т.М.: «По преданию, она купила шубу. Это было в сентябре 1987 года: почему я помню — весной родился Никита, я была в декретном отпуске и рано утром гуляла с коляской. Народа вообще не было, а наверху сидели спецслужбы.

Сейчас цокольные этажи — одна из самых больших проблем нашего дома. В 90-е годы их приватизировали, и теперь это собственность каких-то фирм и юрлиц. Они сдают помещения разным магазинам и считают, что на правах собственников могут ломать, рушить и портить. Установить новую дверь, сделать дополнительное крыльцо — и сразу меняется архитектурный облик дома. Он уже не выглядит таким парадным, частью ансамбля. Никакие новые крылечки, ступенечки не могут быть сюда вписаны. Но, к сожалению, Комитет по архитектуре дает на все согласования».

В.Н.: «Два или три месяца назад около дома ночью украдкой установили ларек. Причем в опасной зоне. Сейчас там висит объявление об аренде. Вокруг вообще много ларьков: урюк, шаурма… Антисанитария полная. Во дворе стоят гаражи — они тут были с основания дома, их раздавали инвалидам войны. Теперь их сдают урючникам: они приезжали рано утром, загружали свои мандарины-апельсины и развозили по ларькам. Я даже приводила участкового. И сейчас их, к счастью, не видно.

Как выбрать квартиру для инвестиций

Доходная квартира должна отвечать нескольким критериям:

Расположение. Лучше выбирать место точечной застройки в районе, где аренда квартир востребована.

Застройка. Точечная застройка для инвестора имеет преимущества перед массовой.

Транспортная доступность. Рядом должны быть метро и/или остановки общественного транспорта. Желательно, чтобы до центра города можно было добраться быстро и без проблем

Если дом расположен в области, важно наличие железнодорожного транспорта и возможность быстро доехать до города.

Инфраструктура района. Наличие магазинов, ТЦ, школ и детских садов повышает ценность жилья для арендаторов.

Планировка

Еще один важный фактор – планировка. От нее зависит, насколько просто и недорого можно будет распилить квартиру на студии (и возможно ли это вообще). Самой удачной считается планировка “распашонка”,при которой нужно лишь поставить стенку и сделать 1 лишнюю “мокрую точку”. Вот пример планировки однушки (с разделением на 2 студии) и двушки ( с разделением на две студии)

Этаж. Первый этаж имеет некоторые преимущества. По закону на всех этажах выше первого мокрые точки нельзя переносить. Мокрой точкой называется любое место, где есть кран или любой элемент сантехники. На первом этаже их можно располагать где угодно, со второго этажа и выше – нет.

Это основные факторы, но есть еще десятки дополнительных параметров, которые также имеют значение.

Детство и юность

Когда Андрею исполнилось 2 года, семья переехала в Челябинск. Детство и юность актёра прошли в Кемерово, куда Панины перебрались в 1968 г.

Актёр был хорошистом, учился исключительно на 4 и 5. На уроке мог устроить представление, ответив на вопрос преподавателя какой-нибудь шуткой. Учителя называли парня артистом, даже не подозревая как близки к истине. Одновременно с общеобразовательной школой посещал музыкальную, по классу аккордеона, обучился игре на гитаре. В детстве Андрей был слабым, болезненным ребёнком. Занятия в секциях каратэ и бокса помогли укрепить здоровье. Также Панин в составе ансамбля народного танца выступал на московской ВДНХ.

По настоянию родителей после окончания школы Андрей поступает в институт пищевой промышленности. Проучился он в нём недолго, его отчислили. Преподавателям не нравились творческие выходки будущего артиста. По совету одного товарища Панин поступил на режиссёрский факультет в Кемеровский институт культуры и стал актёром Минусинского театра. В 1983-1984 гг. артист при государственном университете вёл студию пантомимы «Пластилин».

Панин не собирался останавливаться на достигнутом, он мечтал покорить столицу. В театральный вуз актёр поступил лишь с 4 попытки. В первый год ему отказали из-за дефекта речи. Андрей упорно работал над собой и выправил выговор. Затем приёмная комиссия убеждала настырного молодого человека, что у него нетипичная внешность, режиссёры не согласятся снимать его в кино.

В 1986 г. Панин стал студентом. Куратором курса был Александр Калягин. Он первым поставил артисту по актёрскому мастерству оценку «отлично». В дипломном спектакле «Чайка» Андрею досталась роль Шамраева.


Фото Панина в молодости

Дареный конь

«Известия» изучили предложения по студиям в переоборудованных квартирах на сайте «ЦИАН». Их немного. Авторы объявлений не говорят прямо о перепланировке. Это можно установить по косвенным признакам: фотографиям и метражу — общая площадь жилья не больше 10–13 кв. м. Кроме того, все они находятся на первом этаже, а одна — на цокольном.

студии

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

Продавцы не указывают и на то, что продается именно доля, а не студия. По словам адвоката по недвижимости Владислава Харитонова, в данных ситуациях речь идет исключительно об общедолевой собственности, поэтому нельзя называть продаваемое жилье студиями.

«Это не деление на студии, а деление на доли. В праве собственности на квартиру может быть две или несколько долей. Как правило, существует какой-то порядок пользования долями, то есть за каждой, например, закрепляется комната. Это в принципе законно, но незаконно называть долю студией — это обман потребителя», — сказал он «Известиям».

Как отметила Елена Мищенко, в Москве сделку предлагают провести договором дарения доли. Харитонов пояснил, что это сомнительная схема.

«С помощью дарственной продавцы уходят от налогов с продажи имущества. Кроме того, это позволяет им обойти еще одну процедуру. Дело в том, что если у тебя в собственности доля, ты в первую очередь должен предложить ее своим содолевикам. Продать ее другим людям можно, только если содолевики откажутся. Если одаряемое лицо не является близким родственником дарителя, то ему придется заплатить налог, что, конечно, невыгодно для получателя доли», — отметил он.

студии

Фото: Depositphotos

Адвокат добавил, что покупатели в этом случае несут определенные юридические риски. «Во-первых, при последующей перепродаже придется либо снова уходить в дарение, либо заморачиваться с предложением доли содолевикам. Во-вторых, если возникнут судебные разбирательства по определению проекта пользования долями, может не получиться доказать, что конкретная комната находится в пользовании конкретного человека. В-третьих, мы же понимаем, что это не совсем дарение. Деньги передаются как-то вчерную. Аннулировать такую сделку будет сложно, придется доказывать, что деньги вообще передавались», — пояснил Харитонов.

Авторы объявлений о продаже крохотных студий на «ЦИАНе» подчеркивают, что условия сделки у них особые. «Оплата только наличными. К сожалению, ипотека, материнский капитал не подходят», — сказано в одном из найденных «Известиями» объявлений. «Ипотека и маткапитал НЕ рассматриваются! Полное юридическое сопровождение! Быстрый выход на сделку», — написано в другом.

Система налогообложения

Как и любой другой доход, доход с аренды облагается налогом. Не все арендодатели декларируют эти доходы, но их укрывательство чревато проблемами с налоговой службой. Чтобы этого избежать, нужно выбрать систему налогообложения и заплатить налоги.

Сделать это можно по одному из трех вариантов:

  1. Оплата подоходного налога в размере 13% от стоимости объекта. Этот вариант может подойти владельцу 1 квартиры. Если квартир в собственности больше, есть смысл регистрировать ИП и платить по более низкой процентной ставке.
  2. Оплата 6% налога в качестве ИП. Индивидуальные предприниматели могут платить 6% вместо 13%, но при этом они должны оплачивать другие налоги и сборы, что требует дополнительного времени и денег.
  3. Оплата 6% налога через патент на аренду, который можно приобрести на срок от 1 месяца до 1 года. Такая возможность оговорена в п. 25.1 ст. 346 НК РФ. Эта схема подразумевает выплату лишь 6% от потенциального дохода с аренды, который определяется властью региона и зависит от площади. Другие выплаты отсутствуют.

Для владельцев нескольких доходных квартир предпочтителен третий вариант.

Когда погиб актер

В канун празднования Международного женского дня 8 Марта СМИ потрясли россиян трагичной новостью. Сообщалось, что утром четверга 7 марта 2013 года, в одной из московских квартир на Балаклавском проспекте был найден труп Андрея Панина с признаками неестественной смерти. Актёра нашли близкие друзья, взволнованные тем, что их приятель уже несколько дней игнорирует звонки и не выходит на связь.

Однокомнатную квартиру, в которой был обнаружен труп, Андрей Панин снимал. Это была его «берлога». Здесь он мог отдохнуть от всех и побыть с собой наедине. Квартира, где проживала семья, находилась в другом месте Москвы. Не стоит скрывать, как и многие личности искусства, время от времени Андрей увлекался алкоголем. Таким образом, он в одиночку боролся со стрессом и депрессией, накатывающими после переживания судьбы сыгранного героя. Во всех ролях он перевоплощался целиком, без остатка.

Экспертиза подтвердила факт употребления спиртных напитков в канун смерти, проведя анализ крови. Кроме того, в квартире было обнаружено множество пустых водочных бутылок. В эти дни соседи слышали голоса в квартире, возможно актёр был не один. Кто-то из очевидцев заявлял, будто люди ссорились. Но входящих или выходящих гостей никто не видел.

Тело Андрея было обнаружено в луже собственной крови, с многочисленными гематомами и ушибами. Эксперты сразу разошлись во мнении. Одни выдвинули версию несчастного случая. Другие усмотрели криминальный характер и приняли сторону версии о насильственной смерти.

Специалисты установили, что смерть Панина наступила 6 марта. После осмотра места происшествия всё-таки было решено возбудить дело по статье 111 ч.4 УК РФ (Тяжкий вред здоровью, спровоцировавший смерть).

Эмиграция из Москвы

В последнее время Алексей Панин высказывает мысли о переезде в другую страну. Он цитирует слова известного поэта М.Ю. Лермонтова «Прощай немытая Россия». Ранее в прессе ходили слухи о его эмиграции в США. Но это были всего лишь слухи. Некоторое время назад Алексей выложил фото своей визы

Подписчики «Инстаграм» обратили внимание, что срок визы давно просрочен. Из чего можно сделать, что это новая выходка актера

По его словам переезд в другую страну входит в планы на ближайший год. В данное время необходимо закончить работу над новым фильмом. Также для намеченного переезда необходимы финансовые вложения, которые Панин намерен выручить с продажи квартиры. В планах у актера покупка жилья на побережье, название страны он пока не раскрывает.

Читайте далее:

Алексей Чадов: счастливый обладатель элитных апартаментов

Два дома Валентины Рубцовой: Москва и Сочи

Звезда «Сватов» Анатолий Васильев выбрал однокомнатную квартиру с видом на парк

Оцените статью
Добавить комментарии

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: