Как бюджетно создать нейтральный интерьер перед продажей квартиры?

Содержание

Предложений много

Если говорить о вторичном рынке недвижимости, продажа жилья со всей мебелью и техникой – не редкость. По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, доля таких объектов на рынке составляет около 75% от общего объема предложения. Она отмечает, что стандартными в этом случае являются встроенная кухня, обеденный стол со стульями, сантехника, шкаф или тумбочки для одежды, диван или кровать, люстры, лампы и шторы.

Однако бытовую технику хозяева часто предпочитают забрать с собой, хотя это зависит от их дальнейших планов. Литинецкая говорит, что стиральные машины забирают в 50% случаев. Если хозяева считают, что потратили много денег на бытовую технику, то могут забрать её с собой.

При этом многое зависит от срока, в который владельцы рассчитывают продать объект. Чем выше запрашиваемая сумма и чем скорее нужно продать квартиру, тем больше вероятность, что в придачу с жилплощадью покупателю предложат забрать всю мебель и технику.

Кто должен готовить квартиру к продаже?

Готовить квартиру к продаже должен сам собственник, а не специалист по недвижимости. Задача агента —  рассказать владельцу, как именно это нужно делать. Если собственник действительно намерен продать этот объект, ему нужно будет поступиться собственным удобством, ориентироваться на покупателя, а не на себя и потратить время на подготовку объекта.

«Здесь проверяются две очень важные вещи, —  объясняет Сергей Смирнов. —  Во-первых, то, готов ли собственник для достижения максимальной цены продажи заниматься подготовкой квартиры. И если он отказывается, то у агента появляется веский аргумент, почему максимальная цена достигнута не была. Во-вторых, проделывая всю эту работу, собственник психологически готовится к переезду. Когда он начинает складывать вещи в коробки, он начинает понимать: процесс продажи квартиры неизбежен».

Все затраты, которые вы понесете при подготовке квартиры к продаже, обязательно окупятся в дальнейшем, когда вы будете ее продавать. Даже если вы привлекаете для вывоза мебели грузчиков, заказываете чистку мебели клининговой компании и нанимаете отделочников для небольшого ремонта, все эти затраты окажутся меньше, чем те потери, которые вы можете понести, если квартира долго не продается и вам придется давать покупателю скидку.

Основные этапы продажи жилья

Недвижимости необходимо придать товарный вид. Некоторые ошибаются, не приводя «убитую» квартиру в порядок. Жильё необходимо подготовить к продаже:

  • Избавиться от лишних вещей. Освободить помещение от мебели, одежды, книг, от всех вещей, которые захламляют квартиру. Часть можно продать, а поломанную утварь вывести на свалку.
  • Сделать косметический ремонт. Делать дорогой ремонт точно не стоит. Каждый хозяин представляет ремонт жилого помещения по-своему.
  • Помыть окна, чтобы хорошо просматривался пейзаж.
  • Сделать хорошие фотографии квартиры, с правильного ракурса.
  • Поместить объявление на специальном сайте или газете.

Как бизнес

В среднем, грамотный хоум-стейджинг может поднять стоимость квартиры на 5-25 процентов. В денежном выражении — это 100 — 400 тысяч рублей при затратах от 15 до 50 тысяч рублей

Поэтому важно оценивать его не как дополнительную трату, а как инвестиции

Обычно количество инвестиций напрямую зависит от вас и наличия:

  • Свободного времени;
  • Финансов;
  • Команды специалистов, как вариант, можно делать все самому.

Многие рассматривают предпродажную подготовку, как выгодный бизнес, ведь в месяц вполне реально подготовить несколько квартир, при наличии рабочей бригады и необходимых денежных средств.

Объективные причины для оценки вашего жилья выше средней стоимости

Оценивая свою квартиру, принимайте во внимание факторы, которые могут добавить стоимость или напротив – снизить её:

  • благополучная оценка района и его инфраструктура;
  • наличие остановок общественного транспорта в шаговой доступности;
  • этажность квартиры (больше ценятся средние этажи);
  • вид из окон на парк или детскую площадку;
  • внешний вид дома и состояние подъезда;
  • наличие недорого косметического ремонта;
  • раздельность санузла;
  • размеры кухни (чем больше, тем лучше);
  • высота потолков (лучше, если они выше стандартных);
  • возможности для перепланировки.

Как бюджетно создать нейтральный интерьер перед продажей квартиры?Чем объективнее вы подойдёте к оценке своей недвижимости, чем реальнее будет её реализовать

Что и когда легче продать

Квартиру легко продать, если значительно сбросить её стоимость по сравнению со средней ценой на рынке. Но это будет крайне невыгодная для вас продажа, и такой подход может быть обусловлен только ситуацией крайней и срочной необходимости.

Быстрее всего реализуются одно- и двухкомнатные квартиры, причём «однушки» – лидеры по продажам.

Как бюджетно создать нейтральный интерьер перед продажей квартиры?Комнаты, коммуналки и элитная недвижимость – это гарантированно длительные периоды поиска покупателя

Имеет значение и период, когда вы решили заняться продажей. Замечено, что летом, в период массовых отпусков и в декабре-январе спрос резко падает. Пик его приходится на осень, с сентября по ноябрь, а в весенние месяцы спрос держится на уровне средних показателей.

Съемная квартира требует только косметического ремонта

В основном в съемной квартире делают только косметический ремонт, если конечно, в дальнейшем не предусмотрена ее покупка. Тратиться на бригаду ремонтников не стоит наверно, каждый сможет самостоятельно поклеить обои, постелить линолеум и побелить потолок. В основном на это уходит два-три дня.

Исключение может составить случай, когда ремонт выполняется в счет аренды и хозяин желает качественный исход. Однако ситуация усложняется тем, что при выполненном недешевом ремонте хозяин может поднять плату за квартиру, либо попросить съехать. Во избежание таких случаев необходимо заранее заключать договоренность, естественно в письменном виде.

Обои

Любой косметический ремонт не обходится без смены обоев. Стоит только поклеить новые и условия пребывания даже в съемной квартире станут намного приятнее. При желании стены можно покрасить, но это более трудоемкий и дорогостоящий процесс.

Для временного жилья обои можно выбрать недорогие бумажные. Цветов и разнообразия в выборе большое множество, единственный недостаток – они невлагостойкие, их нельзя помыть и сложно клеить.

Если стены в квартире неровные, с выемками и трещинами, чтобы не тратиться на шпатлевку и грунтование стен (ведь квартира не своя), используйте флизелиновые обои, либо с рельефным рисунком. Они немного дороже бумажных, но в результате выйдет экономнее капитальной отделки. К тому же, срок службы их дольше.

Фото: https://sibir-razvitie.ru/files/uploads/for-articles/pokleyka-oboev.jpg

Недостатки стен визуально скрыть помогут и простые обои с горизонтальными или вертикальными полосками. Плюс ко всему горизонтальные полосы расширяют пространство, а вертикальные – зрительно увеличивают высоту потолков.

Потолок

Самый быстрый, дешевый и простой способ освежить потолок – это покрасить его водоэмульсионной краской. Такой способ станет более трудоемким, если изначально на потолке нанесена побелка. В этом случае ее сначала придется смыть.

Если потолок оставляет желать лучшего (трещины, неровности, ямы), можно также как и на стены поклеить обои, опять же трудность составляет возможная побелка, которую придется смыть, иначе обои не приклеятся.

Фото: https://olestnicah.ru/wp-content/uploads/2017/12/pobelka-na-potolke.jpg

Еще одним бюджетным способом облагородить потолок является недорогая плитка – пенопластиковый материал. Он легко скроет все недостатки, стоит относительно недорого, клеится буквально за один день и выбор цветов и фактуры необычайно велик. Подготовки покрытия такой способ не требует.

Пол

Возможно, пол в квартире еще не так ужасен, тогда его можно просто покрасить или покрыть слоем лака. Если же нет желания или времени этим заниматься, то самое простое и недорогое – постелить ковролин, а еще экономнее – линолеум. Эти покрытия не требуют дополнительной подготовки полов и уложить их можно самостоятельно. Еще более дешевый способ – просто постелить ковер, он спрячет все недостатки.

Фото: https://www.webfarmer.com.au/wp-content/uploads/2017/11/Carpet-Cleaning-Blue-Fibres-1000×600.jpg

Санузел и кухня

Заниматься ремонтом в санузле или кухне квартиросъемщикам нет смысла. В этих помещения обычно присутствует плитка, которой самостоятельно заниматься не стоит, да и не каждый сможет. К тому же, она очень дорогая.

Фото: https://vip-1gl.ru/vipberrrt/9081920×1440-bathroom-ideas-for-small-bathrooms-modern-small-bathroom-ideas.jpg

Освежить эти помещения поможет самоклеющаяся пленка. На кухне ею можно обклеить гарнитур, старые шкафы, холодильник, кухонный фартук, стены. Для ванной же нужно выбирать водостойкую пленку. Существует большое множество этого декоративного материала с различными рисунками, цветами и фактурами.

Декор

Сделать жильё еще более уютным помогут новые шторы возможно, какие-то картины на стенах, милые вещицы, пледы, все что сделает интерьер более теплым и целостным.

Фото: https://happyideas.com/blog/wp-content/uploads/2014/11/Mariposa.jpg

Включите мышление, проявите фантазию и в кротчайшие сроки сможете потратить небольшую сумму на вполне достойный и недорогой ремонт.

Особенности съемки разных помещений

Помимо общих принципов съемки квартиры для объявления, существуют правила, касающихся отдельных помещений

Фотографируя кухню, важно убрать с рабочих поверхностей все предметы, отвлекающие зрителя от внешнего вида комнаты. А чтобы помещение выглядело жилым и уютным, добавьте в кадр яркий акцент: вазу с цветами или фруктами, комнатное растение на подоконнике и т.п

Если прихожая в вашей квартире не отличается большим метражом, лучше сфокусировать внимание на крупных объектах, например входной двери (если, конечно, она новая и хорошо выглядит). А при фотографировании кухни, гостиной и спальни лучше отдать предпочтение общим планам

Немало ошибок фотографы-любители допускают при съемке санузла. В первую очередь, в ванной необходимо провести уборку: вымыть сантехнику, кафель и зеркала, а также убрать косметику и банные принадлежности, опустить крышку унитаза

Выбирать ракурс для снимка нужно с осторожностью: из-за большого количества отражающих поверхностей в кадр может попасть фотограф вместе с пятном от вспышки. Поэтому лучше всего сделать несколько фотографий, аккуратно поворачиваясь в дверном проеме, а затем выбрать наиболее удачный

Если в квартире есть лоджия, ее нужно обязательно показать на фотографиях. Однако не стоит слишком увлекаться: обычно достаточно двух снимков: вход на балкон и открывающийся с него вид (если только это не свалка мусора).

Что касается съемки «окрестностей» – прилегающих территорий, фасада дома и лестничной клетки, то это вопрос решается индивидуально. С одной стороны, покупателю хочет получить максимально полное представление о недвижимости, с другой стороны – грязный подъезд, забитая машинами парковка и лужа перед входом вряд ли вызовут желание прийти на просмотр квартиры. Однако если на карте вашего района есть важные инфраструктурные объекты или интресные места, их можно показать в объявлении.

Когда съемка будет закончена, внимательно изучите получившиеся фото и выберите для каждого помещения 2-3 удачных снимка, к ним также можно приложить план квартиры. И помните, удачные фотографии в объявлении – это хорошая заявка на быструю продажу жилья. Главное умело подчеркнуть все достоинства квартиры и замаскировать недостатки. Однако слишком сильно приукрашивать действительность тоже не стоит. Рано или поздно покупатель увидит объект вживую и будет крайне разочарован, если квартира окажется совсем не похожей на рекламные фотографии.

10 советов при самостоятельной продаже, которые нужно учитывать

Совет №1 – не стремитесь необоснованно завышать стоимость вашей недвижимости. Это главное препятствие к быстрой продаже. Определиться с адекватной ценой можно, изучив предложения на рынке по похожему жилью в вашем районе. Не думайте, что наличие арочных проходов или розовой кожи на обивке двери способствует удорожанию вашей квартиры.

Как бюджетно создать нейтральный интерьер перед продажей квартиры?Большинство покупателей не смотрят на отделку, их интересуют стены

Совет №2 – не приступайте к процессу продажи, не уладив проблемы с документами или коммунальными платежами. Покупатели могут «сорваться», отказавшись от сделки, когда выяснятся подобные обстоятельства.

Совет №3 – проведите предпродажную подготовку. В неё входит не просто косметический ремонт, но и устранение неприятных запахов, в том числе от соседей через вентиляцию. В квартире должно быть чисто и опрятно, от коридора до санузла.

Как бюджетно создать нейтральный интерьер перед продажей квартиры?Чистые окна и подоконники, отмытая плита – всё это придаст вашей недвижимости привлекательный вид

Совет №4 – по возможности, уберите мебель. Потенциальный покупатель быстрее решится на сделку, если увидит, что вы готовы продать жильё в любой момент. Если квартира ему понравится, он побоится, что вы продадите кому-то другому, раз уже даже мебель вывезли.

Совет №5 – назначайте время осмотра квартиры на благоприятное время. Лучше всего делать это днем, когда на улице солнечно.

Как бюджетно создать нейтральный интерьер перед продажей квартиры?Исследования показывают, что именно при осмотре недвижимости при естественном освещении покупатели чаще принимают положительное решение

Совет №6 – создайте благоприятную атмосферу при осмотре квартиры. Мрачный вид хозяина и его орущие дети могут отпугнуть клиента. Лучше удалите домашних на время осмотра и заварите кофе – приятные ароматы и спокойная атмосфера благоприятствуют вероятной сделке.

Совет №7 – потерпите с продажей квартиры до самого благоприятного сезона. Начинайте заниматься этим вопросом с конца августа. Так будет больше шансов получить выгодное предложение.

Совет №8 – для привлечения покупателей используйте популярные сервисы по бесплатным объявлениям. Сделайте как можно больше фотографий в солнечный день.

Как бюджетно создать нейтральный интерьер перед продажей квартиры?В объявлении подробно опишите не только квартиру, но и инфраструктуру вашего района: школы, детские сады, поликлиники, парки, торговые центры, остановки и станции метро

Совет №9 – если у вас проблемные соседи, постарайтесь скрыть этот факт. Наведите порядок на лестничной клетке, выберите время для осмотра, когда ваши соседи не шумят.

Совет №10 – приготовьте к продаже полный пакет документов, чтобы сразу «брать быка за рога», как только покупатель будет готов.

Что нужно сделать перед продажей квартиры

Как бюджетно создать нейтральный интерьер перед продажей квартиры?

1. Потолки, особенно в кухне. Замазать трещины, следы протечек и покрасить в белый. Помимо чисто эстетического эффекта вы получите визуальный – помещения будут казаться просторными и светлыми.

2. Обои. Если под вашими обоями – идеально выглаженные стены, вы можете просто снять старые обои. И таким образом продемонстрировать покупателю, что ему не придется их штукатурить. Если же стены не ровные, или же обои не удается снять аккуратно и полностью, то лучше поклеить новые. Можно – прямо поверх старых. Обои выбирайте самые дешевые, бумажные. В идеале – максимально нейтральные по цвету (бежевые, карамельные, светло-желтые, персиковые). Непременно светлые – чтобы помещения казались просторнее

И не гладкие, а с ненавязчивым фактурным орнаментом, который отвлечет внимание от неровностей на стенах

3. Пол – особенно древний линолеум или истертый ковролин – нужно поменять. Опять же, на дешевый и простой в укладке линолеум или ковролин. И обязательно поменяйте старые деревянные плинтуса на современный новенький пластик – это совсем недорого, но сразу придаст полу приличный вид.

4. Краны – как водопроводные, так и те, что стоят на трубах и батареях. Если они текут или просто разболтаны – это может серьезно отпугнуть покупателей, ведь никому не хочется получить потоп вскоре после покупки новой квартиры. Так что старые краны лучше поменять.

5. Розетки и выключатели, потерявшие вид, можно легко и дешево заменить на новые, одинаковые по всей квартире.

6. Балкон, который нашими соотечественниками традиционно используется, как кладовка, нужно не только очистить от хлама и отмыть, но и выломать старые, некрасивые встроенные стеллажи и шкафы. Красивые можно оставить! Стены и потолок побелите, а на пол можно положить кусок недорогого линолеума.

7. Пластиковые окна стоит «настроить» — вызовите мастера, который проведет техобслуживание фурнитуры, чтобы окна не перекашивались, мягко открывались и закрывались.

8. Деревянная входная дверь – привет из прошлого. Поменяйте ее на недорогую, но качественную стальную.

9. Позаботьтесь о том, чтобы в квартире было много искусственного света. «Лампочки Ильича» без плафонов воспринимаются очень негативно. Хороший вариант – повесить вместо старых мутных люстр недорогие бумажные фонарики из IKEA

Функциональное пространство

Для того чтобы ваше жилище стало идеальным, не достаточно одной эстетики – нельзя забывать о его функциональности

Особенно важно это в том случае, когда вы решаете, как обставить маленькую квартиру. Не стоит экономить на жизненном пространстве, поэтому если в данный момент вы пока не можете заказать шкаф-купе, можно воспользоваться пластиковыми контейнерами, в которые можно складывать небольшие вещички

Поставив такие контейнеры, друг на друга вы составите недорогой и стильный аналог этажерки.

Как бюджетно создать нейтральный интерьер перед продажей квартиры?

Однако если в вашей квартире есть ниша, которую можно использовать под шкаф-купе, то используйте ее в будущем. Шкаф-купе — это идеальное решение, которое помогает сэкономить место даже в очень маленьком помещении.

Генеральная уборка в квартире и в подъезде

Обязательная часть хоум стейджинга —  это генеральная уборка. Владельцам придется потратить время на то, чтобы вымыть полы и окна, натереть до блеска дверные ручки и краны. Позаботиться нужно не только об уборке, но и о ликвидации неприятных запахов.

Если в квартире есть домашние животные, нужно не только на время просмотра увезти их к друзьям и знакомым, но и избавиться от следов их присутствия. Не нужно забывать, что у покупателя может быть аллергия на домашних животных, и тогда он не войдет в квартиру, если увидит кошачий лоток. Не должны эти предметы попадать и на фотографии.

Если квартира готовится к показу, обязательной частью хоум стейджинга станет работа с подъездом. Генеральную уборку нужно проводить не только в квартире — вымыть полы и окна, устранить неприятные запахи придется и в подъезде. Если на лестничной клетке складированы вещи соседей —  потратить время на то, чтобы расставить их по местам.

Риелторы рассказывают о случаях, когда покупатели не захотели подниматься в квартиру, где выполнен хороший ремонт, только из-за того, что их отпугнуло состояние подъезда.

Варианты отделки поверхностей: стен, пола и потолка

Чтобы сделать ремонт дешево, следует применять недорогие строительные материалы. Для пола можно выбрать плотный линолеум, ламинат, ковролин, плитку. Потолок в этом случае можно просто оклеить обоями нейтрального цвета. Для стен подойдут ПВХ панели, обои, декоративная штукатурка, краска.

Как бюджетно создать нейтральный интерьер перед продажей квартиры?
Популярным решением для пола являются ламинированные панели, которые можно подобрать на любой вкус и кошелек

Как бюджетно создать нейтральный интерьер перед продажей квартиры?
Окрашенные стены – один из самых бюджетных вариантов отделки

При выборе обоев для потолка важно учитывать особенности комнаты. Так, бумажные полотна подойдут для спальни, а вот на кухне нужны влагостойкие обои

Как люди оценивают квартиру

Чтобы понимать, где и как будут смотреть вашу квартиру в первую очередь, необходимо думать, как покупатель

На что бы вы обратили внимание в первую очередь, если бы сами хотели купить квартиру? Какие слабые места стали бы искать?

При показе недвижимости, важно учитывать, что человек использует 4 чувства для оценки:

При показе недвижимости, важно учитывать, что человек использует 4 чувства для оценки:

  1. Зрение;
  2. Обоняние;
  3. Слух;
  4. Осязание.

Обычно в первую очередь осматривают кухню, ванную комнату, туалет и балкон. В гостиных, спальнях главным является удачное расположение и полезная площадь, а вот в других помещениях множество дополнительных факторов оценки недвижимости.

Обычно осмотр проходит по типовому сценарию:

Осматривается потолок. Человек инстинктивно смотрит сразу на потолок;

Осматривается пол и качество напольного покрытия

На этом этапе человек проходит в комнату, поэтому важно, чтобы полы не скрипели, были чистыми, а покрытие хотя бы визуально выглядело хорошо. «Протоптанная» дорожка сразу отпугивает покупателей, ведь это надо будет исправлять;

Осматриваются и ощупываются стены

Новые обои совершенно не помешают, главное, чтобы они были нейтральных цветов;

Проверяется работа выключателей
В комнатах включают и выключают свет, естественно, при этом сразу обращается внимание на количество лампочек, качество люстр или других световых приборов;

Проверяется состояние ванной и туалета. Тут важно состояние труб, сантехники, напор и качество воды
Спрятать гнилые трубы под обшивки не получится, риелтор посоветует покупателю вскрыть их и удостовериться в надлежащем состоянии труб. Проведения недавнего капитального ремонта труб может стать ощутимым плюсом;

Проверяется состояние кухни. Аналогично оценивается сантехника, доступность розеток, качество и состояние плиты, а также кухонного гарнитура, так как они, как правило, не перевозятся;

Проверяются окна и балкон. Пластиковые окна, даже не самой первой свежести ощутимый плюс;

Проверяется работа электрооборудования. Кондиционер, наличие интернета, вытяжка и многое другое. Все что остается новым хозяевам увеличивает стоимость квартиры, но это должно исправно работать;

Осматриваются входные и межкомнатные двери, качество замков. Хлипкие двери с обычными замками — это повод для покупателя поторговаться;

Тщательный осмотр подъезда. Если квартира понравилась и рассматривается в качества одного из вариантов, то подъезд осматривается тщательнее на обратном пути.

Косметика в интерьере

Можно пойти еще дальше и сделать косметический ремонт. К нему прибегают или те, кто хочет заработать на ремонте, или владельцы жилья с явными недостатками – например, с плесенью на стенах или потолке. Конечно, такая квартира вряд ли привлечет покупателя, даже если его средства ограничены.

Скорее всего, покупатель, когда переедет, будет делать ремонт «под себя». Но психологически любому человеку приятнее въезжать в «новую» квартиру: неизвестно, хватит ли средств на ремонт всего жилья, а в свежем ремонте от продавца можно пожить какое-то время.

Косметический предпродажный ремонт – это замена обоев на самые дешевые, но новые. Это настил на старые доски самого дешевого, но нового линолеума или ламината. Это покраска окон с деревянными рамами и покраска дверей, если они тоже этого требуют. Это смена старой сантехники на самую простую новую.

Финальный этап – своеобразный домашний фен-шуй: заменить все расколотое и неработающее на новое, чтобы покупатель мог «въехать и жить». Согласно опросам, именно это нужно сегодня большей части российских покупателей жилья.

Не обязательный, но полезный пункт в наведении порядка в квартире – уборка подъезда. Если в нем нет мусора, неприятного запаха и следов присутствия хулиганов, горят лампочки, покупатель войдет в квартиру в хорошем настроении.

Модульная мебель

Это понятие появилось сравнительно недавно, заменив привычные стенки и гарнитуры. Производители в одной коллекции предлагают отдельные предметы, которые идеально сочетаются между собой. Поэтому вы можете купить только те из них, которые подходят для вашего интерьера, не переплачивая за те, что вам в данный момент не нужны.

Если в квартире есть гардеробная, вам не потребуется шкаф из спальной коллекции. Считаете, что вам не нужны открытые полки? Набор может быть составлен и без них. А со временем вы сможете докупить необходимые модули. Рекомендуем, прежде чем отправляться за мебелью, составить список из необходимых предметов. При этом не забывайте о тех, которые у вас уже есть.

Дополнительные моменты

Не во всех подъездах идеальная чистота. Потенциальным покупателям не понравится грязный подъезд и лестничная площадка. Конечно, красить стены никто не будет, а помыть полы и убрать мусор возможно. Заменить перегоревшую лампочку на площадке.

Главная задача хоум-стейджинга убрать индивидуальность квартиры, создать усреднённый, универсальный дизайн. Интерьер рассчитан на большинство покупателей. Поэтому надо убрать личные вещи хозяев (магнитики с холодильника, картины, текстиль и другие элементы).

Как бюджетно создать нейтральный интерьер перед продажей квартиры?

Владелец недвижимости может и не замечать, а жильё всегда имеет индивидуальный запах. Перед приходом покупателей надо проветрить помещение. Можно воспользоваться специальным освежителем воздуха. Но запах должен быть ненавязчивым, вызывать положительные эмоции.

Вывод: дорогой ремонт в продаваемой недвижимости – окупается редко. Продавец несёт большие финансовые потери. Поэтому следует делать недорогой косметический ремонт, а иногда достаточно только генеральной уборки.

Стоимость хоум-стейджинга

Каждый случай индивидуален, поэтому сложно прогнозировать затраты и ожидаемую прибыль от предпродажной подготовки квартиры. В квартире может быть полностью сделан ремонт, но установлена плохая сантехника, которую надо менять, попутно ломая уже готовые перекрытия в ванной. Могут быть случаи с уже законченным ремонтом во всех комнатах, кроме одной.

В среднем получаются вот такие затраты и доходы:

Состояние квартиры Рекомендуемые вложения, % от ориентировочной стоимости недвижимости Прогнозируемая прибыль, % от ориентировочной стоимости недвижимости
«Убитое» 3 5-7
«Среднее» 1 3-5

Важно помнить, что не всегда подготовка квартиры приведет к дополнительным доходам, но даже на «застоенном» рынке, косметический ремонт станет дополнительным преимуществом перед другими конкурентами

Запечатлеть результат

После приведения квартиры в «боевую готовность» наступает следующий этап – фотосъемка. Фотографий должно быть много, они должны быть сделаны с разных ракурсов. Качество, разумеется, высокое. Сложности могут возникнуть со светом: снимать в домашних условиях непросто, фото часто оказываются темными или пересеченными. За рубежом принято обращаться к профессиональным фотографам.

Стоимость  услуг фотографов в Екатеринбурге, которые специализируются на съемке интерьеров, начинается от 1 000 рублей. Разницу между любительскими и профессиональными снимками не заметить сложно:

Фото: century21.com

Принципы продажи объектов западными риэлторами сейчас кажутся радикальными. Вкладывать средства, а не минимизировать издержки – нетипичная стратегия для собственников в Екатеринбурге. Впрочем, ситуация, когда объекты «стоят» в продаже для рынка тоже относительно новая. А значит, экономический кризис и падение спроса вполне могут толкнуть рынок на новый уровень развития.

Каталог мастеров, строительных фирм и бригад на Диванди:
Ремонт квартиры

Какие документы надо подготовить для продажи квартиры?

Перед тем, как выставлять квартиру на продажу, необходимо подготовить весь пакет документов для оформления сделки. В первую очередь, это правоустанавливающие документы, что объект действительно принадлежит вам (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.) и технический паспорт на квартиру. В частности, если в квартире произведена перепланировка, то ее необходимо узаконить. В самом простом случае это занимает около двух месяцев. Если же перепланировка произведена с грубыми нарушениями, то вы лишаетесь клиентов, которые покупают квартиру с использованием ипотеки. А сегодня практически все сделки с недвижимостью совершаются с привлечением заемных средств в банка. Все остальные документы (согласие супруга, форму 9 и т.д.) можно подготовить уже ближе к сделке, когда будет конкретный покупатель.

Алгоритм проведения показа квартиры

Чтобы удачно провести показ квартиры, нужно заранее договориться не только о дате визита потенциальных покупателей, но и согласовать ориентировочное время. Встретить гостей можно во дворе или возле какого-либо приметного объекта недалеко от дома. По пути можно рассказать об инфраструктуре, например, что рядом находятся магазины, зона отдыха, детская площадка, автостоянка.

Во время показа:

Покупателю нужно дать некоторое время, чтобы он визуально оценил не только состояние квартиры, но и проникся ее атмосферой, представил себя в роли хозяина.
Очень важно постараться озвучить весомые преимущества квартиры. Показ можно начать именно с этого, а также не забыть и другие значимые нюансы

Например, это может быть красивый вид из окна, несколько уровней освещения, большая кухня.
Нужно стараться спокойно воспринимать то, что покупатель озвучил какие-либо минусы. Лучше не вступать в полемику по этому поводу, а постараться в ответ отметить достоинства жилья.
Проводить показ рекомендуется в дружелюбной атмосфере, избегать необдуманных и двусмысленных ответов, которые могут испортить приятное впечатление о жилье.

Потенциальный покупатель может во время показа захотеть посмотреть документы владельца и свидетельство о праве собственности. Заинтересовать может также информация о прописанных в квартире жильцах. Нужно с пониманием относиться к таким вопросам. Более того, документами обычно интересуются те, кому недвижимость приглянулась, появилось желание ее купить.

Как обставить квартиру дешево и красиво

Мебельные предприятия, продающие свою продукцию напрямую, в цену не включают посреднические наценки. Кроме того, производитель, как правило, дает гарантию, а зачастую предлагает и послегарантийное обслуживание, в то время как любая торговая точка завтра уже может и прекратить свою работу.

При ограниченном бюджете не стоит рассматривать статусную мебель из натурального дерева, ее с успехом заменят модели из современных материалов — МДФ и ЛДСП, которые почти не отличаются по своим эксплуатационным характеристикам, а по некоторым параметрам даже превосходят древесину.

Как бюджетно создать нейтральный интерьер перед продажей квартиры?

Многие производители, которые дорожат своей репутацией, для облицовки фасадов мебели используют шпон ценных пород либо меламиновые пленки, которые имитируют текстуру дерева. Следует заметить, что даже опытным мебельщикам не удается с первого взгляда отличить такую мебель от аналогов из натуральной древесины.

То же можно сказать и об обивке — экокожа, которую сегодня используют мебельщики, внешне мало чем отличается от натуральной, но гораздо дешевле и намного проще в уходе.

Создайте впечатление пространства

Покупателя по большому счету интересуют в квартире две вещи: ее площадь и состояние ремонта. И если состояние ремонта —  это данность, его не изменить, если только вы не решите вкладываться в новый, то ощущение большей площади можно и нужно создавать.

«Покупателя в первую очередь интересует пространство, и задача специалиста рынка недвижимости состоит в том, чтобы это пространство ему показать. Главное, что должен сделать эксперт, —  убедить собственника убрать из квартиры лишнюю мебель, чтобы освободить как можно больше пространства. Одна из самых важных вещей, чему эксперт должен научиться, —  как это сделать», —  рассказывает старший партнер московского агентства недвижимости HIRSH и старший партнер в Vysotsky Estate Сергей Смирнов.

Как бюджетно создать нейтральный интерьер перед продажей квартиры?

Уборка

Перед продажей квартиру следует тщательно убрать. Конечно, тщательная уборка даже небольшой квартиры может занять некоторое время – несколько часов, а иногда даже и дней, однако это стоит того, так как эффект будет виден сразу и помещение преобразиться.

К уборке следует заранее подготовиться: приобрести бумажные полотенца, защитные перчатки чистящие средства, в т. ч. средство для мытья окон и пола. Также полезно составить план уборки, чтобы выполнять все последовательно. Начать лучше с расстановки вещей в шкафах так, чтобы при открытии двери ничего не торчало и не выпадало.

Следует рассортировать одежду и найти место для каждой вещи. Однако, прежде чем расставлять вещи, полки в шкафах следует тщательно вычистить.

Нужно стремиться создать видимость, что квартира полностью новая

Для этого стоит уделить внимание всем деталям: мягкой мебели, очистив ее от шерсти домашних животных и пыли, всем стеклянным поверхностям, которые следует тщательно отполировать, окнам, подоконникам и рамам, шторам, причем все темные и тяжелые шторы рекомендуется в принципе спрятать, заменив их на более легкие ткани, которые будут пропускать естественный свет и оптически увеличивать пространство. Также не стоит игнорировать уборку дополнительных помещений, например балкона и гаража

Стоимость квартиры значительно повыситься, если показать покупателю чистый, ухоженный балкон, а не груду хлама, которую хозяину было жалко выбросить.

Как бюджетно создать нейтральный интерьер перед продажей квартиры?ПРАВИЛА УБОРКИ ДОМА! Как быстро убрать квартиру? Nataly Gorbatova

Как заинтересовать покупателя?

Найти покупателя – полдела, важно уметь
его заинтересовать. Иногда продавец так ведет переговоры, что просто отпугивает претендентов

Чтобы знать,
как
продать квартиру
, очень важно приобрести некоторые навыки ведения
переговоров. Вот несколько правил эффективной презентации объекта продажи:

выяснить потребности покупателя, то есть именно то, что важно для него;
признавать недостатки объекта, превратив их их в преимущества (например,
окна во двор – можно комфортно выспаться);

при любых обстоятельствах оставаться
спокойным и уверенным, а также доброжелательным даже при некорректных замечаниях
по поводу дефектов квартиры;

владеть техническими и юридическими вопросами, касающимися вашего объекта
продажи;

обсудить впечатления и мнение покупателя, оставить ему презентационные
материалы, наметить с ним дальнейшие совместные действия;

перед началом продажи принять решение о самостоятельном выполнении всех
перечисленных этапов или привлечении профессионалов.

Устранить вредителей

Высокая температура в квартире, сырость, отсутствие света и доступ к пище способствуют появлению и распространению паразитов и вредителей в доме. Короткий цикл развития и оптимальные условия для размножения означают, что в квартиру достаточно попадания случайных единичных насекомых, и они быстро станут настоящей проблемой для жильцов. Их можно найти буквально повсюду, хотя наиболее распространены они в определенных местах, например, вокруг мусорного ведра, шкафов под раковиной на кухне или умывальника в ванной, кухонных полок, мягкой мебели, деревянного паркета и шкафов с одеждой. Наиболее распространенными домашними вредителями являются чешуйницы, клопы, тараканы, немецких тараканы, муравьи, моли и блохи.

Конечно, наличие насекомых не может порадовать покупателей квартиры, которые даже после тщательной уборки могут заметить наличие непрошенных гостей. Несмотря на то, что вредители выбираются на свет обычно ночью, и вероятность их появления во время показа квартиры достаточно мала, она все равно имеется. Более того, сладкий и тяжелый запах в квартире, чем-то напоминающий табачный, удалить даже с помощью уборки очень сложно, и это свидетельствует о серьезности проблемы с вредителями.

Насекомые наносят огромный вред не только квартире, но и здоровью ее жителей, поэтому для борьбы с ними необходимо предпринять самые решительные действия: несколько раз нанять бригаду по борьбе с вредителями и провести дезинсекцию квартиры.

Выбор мебели

Решая, как обставить комнату в однокомнатной квартире, необходимо учитывать три главных правила:

  1. В комнате должно находиться минимум мебели.
  2. Она не должны быть слишком массивной.
  3. Все элементы обстановки должны быть выполнены в едином стиле.

В детской зоне вам поможет сэкономить пространство многоярусная кровать, которая одновременно станет и спальным местом, и шкафом для хранения детских вещей. В нижнем ярусе устанавливается письменный стол.

В спальной зоне родителей желательно установить шкаф-купе. Чтобы визуально расширить пространство, его дверцы сделайте зеркальными.

Оцените статью
Добавить комментарии

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: