О чем сожалеют владельцы загородных домов после окончания строительства?

Содержание

Наличие ненужных помещений

О, это целая история. Потому что ненужного строится очень много, а потом это не используется, или используется не по назначению. Самое распространённое это:

Второй и третий этаж, мансарда

Возможно, огромный двух или трёхэтажный дом выглядит привлекательно для тех, у кого есть деньги и совсем нет фантазии.

А иногда бывает и так, что деньги заканчиваются и собственнику приходится проживать в одной-двух комнатах или на первом этаже. Т.к. на достройку или отделку элементарно нет средств. Смотрится, на самом деле, это ужасно. Шикарный, внешне дом снаружи, внутри похож на сарай.

Балконы

На мой взгляд, это самые ненужные помещения, если конечно, это не дворец на Дворцовой площади. Если честно, ни разу не видел людей, находящихся на балконе частного дома. Возможно, после долгого проживания в квартире, кажется, что здорово выйти на балкончик вечером покурить или полюбоваться на звезды, а утром попить кофе или чай.

Но в реальности, мало кто ими пользуется по прямому назначению. Иногда со временем они превращаются в свалки ненужного барахла. Поэтому считаю балкон лишней и ненужной постройкой и тратой средств. Если конечно, он не несёт какую-либо декоративную или функциональную нагрузку.

Подземный гараж

Достаточно часто это помещение превращается в ещё одно место для хранения ненужных вещей, а также заготовок, солений, варений и пр. Но есть одна причина, которая важнее всех прочих, чтобы отказаться от него.

Давным-давно я работал с одним довольно пожилым мужчиной, строителем времен СССР. И он-то и рассказал мне о вреде такого соседства – гаража и жилища под одной крышей.

Модное ныне нахождение гаража в подвале, а точнее автомобиля в нём, вредит здоровью. Поскольку от автомобиля исходят незаметные для нашего восприятия пары вредных веществ, которые пагубно влияют на здоровье. Поэтому такое «удобство» лучше исключить.

Второй свет и при этом всего одна маленькая комната наверху

Как много я насмотрелся такого, когда подбирал для себя дом!

Выглядит это конечно здорово! Чаще всего внизу находится открытая гостиная. Но из-за большого окна, которое дает дополнительный свет, первый этаж практически не используется. Функциональная зона расположена под комнатой второго этажа. И если она очень маленькая, то это конечно жесть ещё та! При площади даже в 60-70 квадратов это выглядит нелепо. Можно конечно, поделить первый этаж более практично, но тогда зачем это всё…

Значительную часть первого этажа занимает лестница, ведущая на второй… Возможно, для одного-двух человек это прекрасный вариант. Но только не для семьи с детьми. Имхо.

Благодарю за внимание! Не забывайтесь подписаться и поделиться этим материалом с друзьями!)

#квартира

Эстетические вопросы

Вторая группа касается внешнего вида. Здесь можно выделить следующие недочеты и неприятности, которые проявляются после ремонта:

О чем сожалеют владельцы загородных домов после окончания строительства?

  1. Стыки между обоями. Это самая распространенная «неприятность», замеченная после проведенного ремонта. Чтобы этого избежать следует выбирать тонкие обои. Кроме того, клея следует идти от окна к двери.

О чем сожалеют владельцы загородных домов после окончания строительства?

  1. Слишком светлый или слишком темный пол. Такая поверхность красиво выглядит, если она гармонирует по цвету с другими предметами. Но тут есть одна «неприятность», на слишком светлом или слишком темном полу будут сразу заметны все загрязнения. Такую поверхность придется чаще и тщательней убирать.

Есть еще одна особенность насчет пола. Паркет и ламинат красиво выглядит, но такой материал не подойдет для кухни. Любая влага оставит на подобной поверхности пятно. Кроме того, дерево впитывает все запахи. Поэтому выбирая мебель для кухни, об этой особенности тоже следует помнить.

О чем сожалеют владельцы загородных домов после окончания строительства?

Ну и конечно низкое качество самих работ также сильно не понравится после проведенного ремонта. Если все делалось своими руками, то винить тут некого. Совсем другое дело, если были наняты рабочие. Тут будет жалко потраченных и денег, и времени, и нервов.

Ремонт – сложное дело. Необходимо учитывать множество нюансов. Не со всеми тонкостями может быть знаком «домашний мастер», но и доверять сторонним бригадам не всегда верное решение.

Без авто не прожить, да и сама жизнь очень скучная

По расписанию автобус в город ходит регулярно. Но это только по расписанию. На самом же деле, он то и дело ломается. А как дачники летом в деревню понаедут, то тебе в тот автобус путь заказан.

Водитель даже не останавливается на остановке, пожимая плечами, мол, мест нет, проезжает мимо.

Корм привезти, детей в школу отвезти, в город срочно по делам съездить – без личного транспорта никуда. Но, на нём ещё надо, не застряв в глине, по разбитой дороге выбраться к шоссе.

Что меня добивает, так это бездорожье в зимнее время, осенняя и весенняя распутица  – считай, полгода живёшь в отрыве от цивилизации.

В селе забудь сразу про шопинги, визиты к стоматологу, в парикмахерскую, к врачу или в аптеку. Конечно, можно раз в день сходить в единственный на селе магазин. И всё, больше некуда.

Если в селе проблема с водой – заполняй дождевой водой все ёмкости. Нет дождя – носи в бутылях родниковую воду. Зима со снегом, топи снег. Без воды в хозяйстве никуда.

Я думаю так: нужно жить в селе, если ты там родился и знаком с этой жизнью не понаслышке. А городскому жителю, незнающему в ней ничего, никакого толку, туда соваться незачем, только «дров наломает».

Пусть проводит отведённые ему дни в уюте городской квартиры и дорожит тем, что у него есть.

А вы как думаете? Может, кто подскажет, как мне дальше быть? Заранее благодарю.

Наличие магазинов и торговых сетей

Плюсы

Конечно же, в центре сосредоточены все самые модные бутики, красивые магазины, современные торговые центры. По своему архитектурному облику и богатству внутреннего убранства они порой не уступают даже признанным памятникам архитектуры и искусства.

Минусы

Но за все эти изыски, конечно же, приходится расплачиваться покупателю из своего, в итоге, кошелька. Арендные ставки в таких магазинах очень высоки, стоимость аренды вкладывается в итоге в цену товара – больше некуда. Больших же супермаркетов различных известных торговых сетей практически нет. Причина этому все та же – отсутствие приемлемых экономических условий и подходящих площадок для подобного строительства в центре мегаполиса. Если же вы решите произвести шопинг подешевле, то добро пожаловать на городские окраины. Здесь супер и гипермаркетов – хоть отбавляй.

Нужно ли принимать дом, если он построен плохо?

Сейчас покупателям предлагаются на выбор несколько сотен коттеджных поселков по всему Подмосковью, и в них есть как уже построенные домовладения, так и земельные участки с подрядом. Заметим, что любая постройка должна возводиться в соответствии с государственными нормативами, которыми устанавливаются правила проектирования, строительства и регламентируется качество строительных объектов. Несмотря на это, нередки ситуации, когда заказчика не устраивает качество построенного для него дома.

Популярные статьи  Гетры крючком: схемы с подробным описанием, как связать теплую обновку для девочки с фото и видео

В Гражданском кодексе РФ написано, что подрядчик обязан выполнять строительные и ремонтно-отделочные работы качественно и в установленный срок. Договоренность между заказчиком и подрядчиком подтверждается документами, подписанными обеими сторонами, и дом должен строиться в точном соответствии с этой документацией и сметой.

В ситуации, когда работа клиентом уже принята, и вдруг обнаруживается какой-либо дефект, по уважительной причине не замеченный во время строительства, клиент может направить подрядчику претензию. Решается такая претензия либо через саморегулирующие организации (СРО) в досудебном порядке, либо заказчик подает заявление в суд. Все это регламентировано законом (часть вторая ГК РФ, глава 37 «Подряд»).

Кроме того, существуют ГОСТы на материалы, применяемые для строительства коттеджа: кровельные, стеновые и любые другие. Эти стандарты должны обязательно соблюдаться, также, как и требования экологичности и пожарной безопасности.

Лучший вариант для клиента, который недоволен качеством постройки — это обращение к услугам специалиста технадзора: он определит критические контрольные параметры, а также поможет правильно написать допретензионное обращение к застройщику, при обнаружении несоответствий в здании.

Причины некачественного строительства коттеджей и домов

В настоящее время, качество постройки дома, которую получит покупатель участка с подрядом, в основном зависит от репутации застройщика, и это основная проблема.

Большинство девелоперов, которые оказывают свои услуги в поселках с подрядом – это так называемые «карманные застройщики», потому что их услуги стоят дешевле, а значит, и участок с домом будет иметь более низкую стоимость. Серьезные компании практически никогда не работают с коттеджными поселками на партнерских началах. Эти фирмы предпочитают заключать договор напрямую с заказчиком, который приобрел участок без подряда.

Выбирая коттеджный поселок, покупателю следует узнать:

  1. есть ли у застройщика уже реализованные проекты;
  2. изучить качество готовых домов;
  3. по возможности узнать мнение состоявшихся клиентов.

Только иногда все меры, принятые заранее, не помогают, и клиенту приходится столкнуться с недобросовестностью строителей — когда не соблюдаются условия договора или когда оказывается что коттедж построен с браком.

Минусы загородной жизни

Несмотря на большое количество преимуществ, у жизни в загородном поселке есть и свои недостатки. Чтобы комфортно жить на природе, вам потребуется вложить достаточно крупную сумму в покупку или строительство дома и поддержание в нем бытовых удобств. Появляющиеся проблемы вам нужно будет решать самостоятельно. В городах управляющие компании занимаются устранением аварий, ремонтом домов, коммуникаций, и расчисткой снега. Эти задачи на своем участке вам будет необходимо решать за свой счет.

Коммунальные проблемы возникающие у владельцев частных домов:

  1. Вода – в основном, качество воды в Подмосковье оставляет желать лучшего. Поэтому многие бурят собственные скважины, но и это не всегда решает вопрос. Только при установке мощных фильтров на весь поселок или деревню можно устранить эту проблему;
  2. Канализация – хорошо если в поселении имеется централизованная система сточных вод, в остальных случаях ставится индивидуальный септик, который требует периодической откачки;
  3. Газ – многие пользуются газовыми отопительными котлами в зимний период. Для начала нужно приобрести хороший, экономичный, отвечающий всем требованиям. Затем постоянно следить за его работой, иметь на подхвате телефоны мастеров в случае поломки. Для людей, проживших полжизни в квартире, тяжело привыкнуть к этим неудобствам. Отапливать же электричеством дорого, да и перебои с ним случаются довольно часто. Печное отопление — уже уходит в прошлое;
  4. Электричество – не секрет, что есть районы в Московской области, где перебои с ним не редкость, особенно в плохую погоду. Низкое напряжение, лимитированный расход, скачки напряжения, выход один – поставить личный генератор. Чтобы сберечь дорогостоящую домашнюю электротехнику (холодильник, стиральная машина, телевизор, компьютер) придется поставить стабилизаторы электрического тока.

Уход за домом и приусадебным участком

Если вы любитель больших участков, помните — каждая сотка будет стоить денег не только при покупке, но и при дальнейшем уходе. Чем больше земельный участок, тем больше времени и денег требуется на уход за ним. Полив, кошение травы, чистка бассейна (при его наличии), содержание дополнительных построек разбросанных по территории, оплата налога – на это уйдет львиная доля денег стабильно и ежемесячно.

Дом также может стать причиной головной боли, особенно если он подтапливается грунтовыми водами. Поэтому строясь самостоятельно следует учитывать особенности почвы. Не предусмотрев этих проблем на стадии проектирования, в последствии придется делать усиленную гидроизоляцию и дренаж.

Жизнь в коттеджном поселке осложняется и необходимостью постоянного выезда в город для покупки определенных товаров и услуг. Скорее всего, на природе не будет большого выбора в магазинах, а выезжать к ближайшему отделению банка вам придется заранее. Вам все равно будет необходимо часто появляться в городе, и при этом тратить значительное количество времени на дорогу.

Преимущества и недостатки домов

Достоинства

  1. Большая площадь дома – квадратный метр в доме обойдется вам куда дешевле, нежели в городской квартире, и по этой причине их площадь в среднем будет больше от 20 до 50%. Если вы выстраиваете дом с нуля, то следует создавать план строительных работ и проект под потребности вашей семьи. Задавая требуемое число комнат и их площадь, вы сможете получить планировку своей мечты.
  2. Возможность для увеличения жилой площади – единственным методом для увеличения комнаты внутри квартиры – ее объединение с балконом. А большинство вариантов перепланировки запрещены в БТИ. В готовом доме вы сможете без проблем сделать пристройку или даже поменять планировку, если образовалась такая необходимость. Правда определенные изменения тоже требуется согласовывать, к примеру, достраивание нового этажа.
  3. Чистый и свежий воздух – среди ТОПа преимуществ частных загородных домов обязательно будет входить экология, и в деревнях или поселках меньше автомобилей нет вредоносных производств промышленного вида и куда больше зелени. В зависимости от местонахождения населенного пункта, совсем близко может быть река или лес, озеро, луга. Такая атмосфера будет куда полезнее, чем городской смог.
  4. Наличие земельного участка рядом – вы сможете распоряжаться собственной придомовой территорией как угодно, и разводить огород/сад, а также дополнительно выстраивать бани или гаражи. Кроме того, у вас не будет проблем с парковкой – ваше место никто не займет. В теплом климате можно заниматься строительством личного бассейна.
  5. Автономность и низкая стоимость на оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства. Владельцы загородных домов не пострадают от профилактического отключения воды, а еще могут самостоятельно регулировать отопительный период. За счет монтажа водного, газового и электрического счетчика вы сможете оплатить только использованные ресурсы. Следует прибавить к этому понижение загородные тарифы и выйдет не такая уж и большая сумма для ежемесячной оплаты.
  6. Отсутствие за стеной соседей – ваши ближайшие соседи будут находиться минимум в 40 метрах от вас, а значит, даже звуки при ремонтных работах не будут беспокоить. Правило будет работать даже в обратную сторону – вы сможете шуметь даже после 9 вечера и при этом никого не потревожите.

Но есть и недостатки.

Минусы частного дома

  1. Инфраструктура не развита – степень будет зависеть от размеров населенного пункта. В больших районных центрах есть больницы, магазины, школы и детские сады. В маленьких поселениях может не быть поликлиник и остальных объектов с большой социальной значимостью, и потому потребуется привозить ребенка в школу, на все обучающие кружки или вести его на лечение в соседнее село.
  2. Ответственность за обслуживание – владельцам дома потребуется самостоятельно каждое утро вычищать снег, производить ремонтные работы дома, заниматься садом, а также производить облагораживание территории. Домашней работы в сравнении с квартирой внутри многоэтажки куда больше, а еще она потребует куда больше сил и времени.
  3. Угроза безопасности – опасно просто закрывать дверь и надолго уезжать, потому что по статистике загородные дома грабят куда чаще, чем квартиры. единственным более менее нормальным вариантом будет монтаж дорогой охранной сигнализации.
  4. Нет возможности бесплатно переселиться в случае необходимости – владельцам квартир в аварийном доме государство обычно предоставляет льготное жилье, но проживающие в частных дачных домах не имеют такой привилегии – старый дом в плохом состоянии потребуется реставрировать или перестроить за свои собственные деньги.
  5. Плохая мобильная связь – полное отсутствие или наличие лишь небольшого количества телефонных вышек приведет к перебоям в сотовой сети. Интернет (оптоволокно) практически везде отсутствует, а спутниковый будет обходиться куда дороже. Это же будет касаться телевидения – кабельное можно заменить на тарелку, но ее приобретение и обслуживание нуждается в средствах.
  6. Отсутствие или ужасное качество автомобильных дорог – идеально гладкий и ровный асфальт является редкостью для населенных пунктов в пригороде. Асфальтное полотно нуждается в ремонтных работах или и вовсе заменено на гравий/грунт. Это будет означать, что при любой непогоде все это станет преградой по дороге домой/из него – в зимнее время вы можете встрять в снеговом сугробе, а осенью и весной в грязи.
Популярные статьи  Как хранить вещи на балконе? [способы организации мест для хранения]

Теперь о квартирах.

Алгоритм действий

На практике процедура демонтажа жилого дома сложнее, чем представляется на первый взгляд.

Можно выделить 5 этапов:

  1. Сбор документов для получения разрешения на снос.
  2. Получение согласия соседей.
  3. Обращение в жилищный отдел.
  4. Снос дома и фиксация данного факта в БТИ.
  5. Снятие с регистрационного учета.

Важно! Собственник обязан не только согласовать демонтаж строения, но и полностью утилизировать строительный мусор

Документы, необходимые для получения разрешения

В орган местного самоуправления подается заявление о получении разрешения, к которому прикладываются:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы о праве собственности на недвижимость;
  • документы о праве собственности на земельный участок;
  • план земельного участка.

Если дом предназначен для нескольких семей или имеет более 3-х этажей, то подаются также:

  • проектная документация с комплексом технических бумаг;
  • согласование с иными жильцами и порядок их расселения.

Далее, имея разрешение, собственник приступает к непосредственному сносу дома, при этом соблюдая градостроительный регламент и меры техники безопасности:

  1. Подготовка территории — установка ограждений для обеспечения безопасности соседним участкам.
  2. Отключение коммуникаций.
  3. Уборка на участке после сноса.
  4. Вывоз строительного мусора и полноценная утилизация его.

Согласие соседей на снос частного дома

Соседи не могут запретить собственнику распоряжаться его имуществом. Поэтому получение согласия соседей на в большинстве случаев не требуется. Исключение составляет ситуация, когда сносу подлежит часть жилого дома.

В такой ситуации владелец должен уведомить соседей о проведении работ. Для этого необходимо оформить письменное уведомление.

Документ может быть направлен письмом. Если соседи отказываются от его получения, то через 30 дней собственник может провести работы по демонтажу.

Важно! Никто не может запретить владельцу демонтировать дом или его часть. Даже в случае отказа соседей работы могут быть проведены

При сносе дома необходимо соблюдать правила техники безопасности. В случае случайного разрушения части, которая принадлежит соседу придется оплатить ремонт и восстановление.

Согласие соседей оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Документ необходимо представить в жилищный комитет.

Обращение в жилищный отдел

Рассмотрим, кто выдает разрешение на снос жилого дома. Заявитель должен обратиться в жилищный отдел или другой уполномоченный орган не позднее, чем за 7 дней до проведения строительных работ.

Заявление может быть подано:

  • непосредственно в районную администрацию;
  • почтовым отправлением;
  • через МФЦ;
  • через Госуслуги.

Требования к заявлению устанавливаются ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ. Бланк документа установлен Приказом Министерства строительства и ЖКФ РФ от 24.01.2019 № 34/пр.

Уведомление должно содержать следующие сведения:

  • данные заявителя – физического лица (Ф.И.О., реквизиты паспорта);
  • наименование, юридический адрес, ИНН, номер ЕГРЮЛ (для заявителя – юридического лица);
  • описание или адрес земельного надела и кадастровый номер;
  • информация о правах заявителя на надел и данные о правах на участок третьих лиц (обременение, залог) – при наличии;
  • информация о правах заявителя на частный дом и данные о правах на дом третьих лиц;
  • причины для сноса (решение суда о принудительном сносе, обязательство о демонтаже) – при наличии;
  • почтовый и/или электронный адрес (для связи с заявителем).

Ответ органа местного самоуправления выдается в течение 7 дней с момента обращения. При наличии веских причин в разрешении может быть отказано.

Но данная ситуация возможно только, если работы нарушают права других граждан. Например, стена дома, который полежит демонтажу, является стеной соседского дома.

Обращение в БТИ

После получения разрешения необходимо провести работы по демонтажу дома.

Процедура включает:

  1. Отключение коммуникаций.
  2. Удаление строения.
  3. Вывоз мусора.

После окончания работ необходимо подать заявление в БТИ о проведении осмотра. Специалист посетит земельный участок и выдаст заключение об отсутствии жилого строения.

Этот документ необходим для снятия жилого дома с регистрационного учета.

Обращение в Росреестр

Последним этапом согласования сноса дома является обращение в Росреестр. Это необходимо для снятия объекта с регистрационного учета.

Правом на обращение наделяется собственник или его представитель. Документы можно подать лично в Росреестр или через МФЦ.

Перечень документов:

  • заявление о снятии с учета;
  • разрешение на снос;
  • акт из БТИ об уничтожении объекта;
  • технический паспорт;
  • документ о создании дома или иной правоустанавливающий документ.

Новый закон призван систематизировать отношения участников различных самоорганизующихся сообществ — дачных, садово-огородных и огородных товариществ. Откуда в принципе взялись такие объединения? Дело в том, что загородные земли, на которых ныне располагаются различные кооперативы, ранее имели статус сельскохозяйственных земель и не подходили для индивидуального жилищного строительства. Когда в 1992 году было введено право собственности, а в 1993-м разрешены сделки с землей, возник, в свою очередь, вопрос о статусе земли. У земельного участка появилась такая характеристика, как назначение: для индивидуального жилищного строительства, садовый, огородный или дачный. Но были также и категории земель, которые никто не отменял: земли населенных пунктов, земли сельского хозяйства, земли транспорта и т. д.

Таким образом, не было четкого понимания того, что именно может размещаться на земле определенной категории и с каким назначением, и часто возникали противоречия. Например, на землях промышленности целевым назначением могло быть жилищное строительство или же размещались земли сельхозназначения. Таких случаев было довольно много, и долгое время этот вопрос несоответствия никем не решался.

Популярные дачные и садоводческие кооперативы, существование которых новым законом упраздняется, в 99% случаев располагались на землях сельхозназначения. В советское время действовал ряд ограничений по строительству на определенных типах участков: например, на садовом участке запрещалось возводить дом площадью более 50 кв. м. В 1990-е годы, когда в законодательстве было еще достаточно слабых мест, многие получали такие участки в собственность и возводили на них те строения, которые считали нужными. Когда нормы размылись, началась хаотичная стадия развития рынка, появилась и коррупционная составляющая. К примеру, не так давно были снесены многоквартирные дома, возведенные на участках индивидуального жилищного строительства: такое случалось, когда регистрационная палата не имела четкого понимания о том, что можно регистрировать на участке жилищного строительства в деревне, а что нельзя. Новый закон регулирует и такие моменты в том числе.

Такое понятие, как дача, новым законом ликвидируется. По сути, дачные кооперативы по своей структуре дублировались с садовыми товариществами. Если с огородническими товариществами все было понятно, то с дачными и садовыми нередко возникала путаница. Огороды — это небольшой процент территорий, который выделялся для выращивания растений, а не для постоянного проживания. Как правило, под эти нужды определялись участки вдоль дорог, рек, на заливных лугах и даже под ЛЭП — в местах, где нельзя возводить капитальные строения в принципе.

Популярные статьи  Цветы из салфеток своими руками: мастер-класс поделок из салфеток, пошаговая инструкция работы с фото и видео

Однако люди, видя и понимая, что земля находится в их собственности, начинали интерпретировать свои возможности по-своему. Отсюда — капитальные строения на огородных участках, а дальше — дворцы в садовых товариществах. К сожалению, такие случаи отражают низкий уровень нашей правовой культуры. Законодательство позволяло в подобных ситуациях дома сносить, но так как отсутствие четких нормативов тянулось десятилетиями, возникла потребность упорядочить состояние кооперативов, привести их в соответствие с реальностью.

Дачи больше нет

Законодатели двигались к порядку постепенно. Сначала вопрос о статусе земель решался следующим образом: если на участке возведен жилой дом, то земля предназначена для индивидуального жилищного строительства. Но и здесь возникли нюансы. Основная проблема заключалась не в огородных (там все-таки возможностей для вольных интерпретаций нормативов не так много), а в садовых и дачных товариществах. Почему в итоге было решено ликвидировать дачные кооперативы и само понятие дачи в законодательстве? Потому что все эти дачные места в 95% случаев превратились в населенные пункты. Например, подмосковная Малаховка — это бывший дачный кооператив, и он уже имеет статус населенного пункта.

Но встречаются и более сложные случаи, когда разросшийся дачный кооператив не признавался жильем. Например, в Подмосковье на окраине Немчиновки, имеющей статус населенного пункта, расположен большой садоводческий кооператив. Он находится в 2 км от МКАД и, конечно же, никаких дач в нем уже давно нет, а возвышаются коттеджи люкс и бизнес-класса. Для того чтобы признать кооператив частью Немчиновки, необходимо собрать огромное количество собственников и подать заявку в местные органы управления. Однако если речь идет о жилье, городские власти обязаны обеспечить соответствующей инфраструктурой: дорогами, опорным пунктом полиции, поликлиниками, детскими садами и школами.

В новых коттеджных поселках все эти затраты и обязанности ложатся на девелопера, задачу же по старым населенным пунктам делегировать никому нельзя. Поэтому власти, чтобы не брать на себя ответственность, сознательно затягивали и затрудняли решение о признании таких кооперативов объектами для постоянного проживания. С упразднением дач и появлением возможности для прописки во многих загородных домах отказывать жителям в признании их кооператива местом для постоянного проживания будет сложнее. Но из каких бюджетных средств обеспечить эту самую необходимую инфраструктуру — неясно.

Таким образом, жители домов на участках под индивидуальное жилищное строительство, помимо обязанностей, налогового бремени и прописки, должны получить еще и права на пользование собственной расширенной инфраструктурой, а власти, в свою очередь, выделить определенный бюджет для ее создания. Ведь садовые товарищества различаются размерами: это могут быть как небольшие кооперативы на 300 участков, так и практически населенные пункты на тысячи домов. Для таких случаев требуется создание маршрутов общественного транспорта, новых дорог, нормального освещения — и теперь жители садовых товариществ будут вправе требовать этого от местной власти.

Дом надо обслуживать полностью самому

Когда прочитал в газете, что некий деревенский житель желает обменять дом за городом (представляете, целый дом!) на городскую квартиру, подумал: «Наконец-то, свершилось!».

Пока переезжал с семьёй, строил планы: что и как сделаю в первую очередь, что – потом, чем буду засаживать свои 12 соток земли.

Ликование моё длилось недолго. Первое обстоятельство, испортившее моё настроение: отсутствие выходных. В городе ты знаешь, что после рабочей недели у тебя два дня законных выходных, когда можно выспаться, сходить с друзьями куда-нибудь, отдохнуть цивилизованно.

Здесь, в деревне, каждый день – рабочий, нужно вставать на рассвете и приниматься за работу. Нет выходных, праздничных, больничных.

О чем сожалеют владельцы загородных домов после окончания строительства?
Домашняя птица требует особого ухода

В любую погоду во дворе ждут голодные утки и куры, кролики и неподоенная коза. Чуть не забыл про собаку – верного друга человека.           

Жить в деревне и покупать яйца и молоко в магазине нелогично и даже смешно. Ведь ехали сюда, за своими, экологически чистыми продуктами.

Споры по некачественному строительству

Доказать, что некачественно построен дом, в большинстве случаев бывает очень непросто, досудебное урегулирование подобных конфликтов на практике случается крайне редко, и даже в суде ответчик будет тянуть с признанием факта совершения ошибок до последнего.

Обычно в такой ситуации не обойтись без строительной экспертизы, проводить которую должны только уполномоченные на то организации

Важно знать, что экспертное заключение или заключение по обследованию технического состояния дома (более дешевый вариант) может быть получено даже в отсутствие проектной документации. Здесь очень важно провести экспертизу у хорошего эксперта с правильно подобранными методиками, чтобы в дальнейшем эта экспертиза устояла в суде

Юридическая помощь в споре со строительным подрядчиком

Споры о строительном браке обычно доходят до суда, и самостоятельно выиграть такой процесс истцу крайне сложно. Эффективно противостоять линии защиты ответчика сможет только опытный адвокат, специализирующийся в данной области права и знающий нюансы законодательства.

В частности, ответственность сохраняется за подрядчиком, даже если заказчик:

  • решил проводить строительство без геологических изысканий и проектных документов;
  • дал расписку подрядчику в том, что берёт на себя все связанные с отсутствием геологических данных и проекта проблемы.

Если вы столкнулись с такой проблемой, как некачественная постройка бани или дома, наши специалисты готовы оказать вам профессиональную юридическую поддержку на всех этапах противостояния с подрядчиком. Мы обладаем большим юридическим опытом и положительной практикой в этой отрасли. Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас:

Технические вопросы

Все недочеты при проведении ремонта можно условно разделить на две группы. К первой относятся технические вопросы. Здесь можно выделить следующее:

О чем сожалеют владельцы загородных домов после окончания строительства?

  1. Неправильное расположение выключателей. В первую очередь владельцы хотят спрятать такие устройства. Но сильно увлекаться этим нельзя. Оптимальное расположение выключателей – на высоте 90 сантиметров со стороны дверной ручки. В таком случае им будет удобно пользоваться и взрослым и детям.

О чем сожалеют владельцы загородных домов после окончания строительства?

  1. Отсутствие бордюр в ванной. Эта особенность очень важна. Стык ванной и стены нужно закрывать наклонным бордюром. В этом случае влага не проникнет на пол.

О чем сожалеют владельцы загородных домов после окончания строительства?

  1. Неправильное применение гипсокартона. Этот материал очень удобный. Многие стараются закрывать гипсокартонном все поверхности. Но делать это в ванной комнате и других помещениях с повышенной влажностью нельзя. Даже самый влагоустойчивый гипсокартон в таких условиях долго не выдержит.

О чем сожалеют владельцы загородных домов после окончания строительства?

  1. Звукоизоляция. Ремонтируя систему канализации, чаще всего используют пластиковые трубы. Такие коммуникации удобны и долговечны. Единственный минус – пластиковые трубы хорошо резонируют. Через такие коммуникации будет все слышно, что происходит у соседей. Делая ремонт, нужно обернуть пластиковые трубы шумопоглощающим материалом.

Делая ремонт полов не стоит выбирать ребристый материал. Такую поверхность трудно убирать. А если ребристый пол будет в ванной комнате или на кухне, то существенно понизится гигиена.

Заключение

Эти и другие похожие истории были рассказаны одним из частных экспертов в области загородного домостроения, услугами которого приходилось пользоваться многим наших клиентам и знакомым. Работает он по следующей схеме: вместе с потенциальным покупателем выезжает на просмотр интересующего покупателя объекта и на месте проводит независимую экспертизу дома. Есть в его арсенале и необходимые приборы, помогающие решить эту задачу.

Но, хотим заметить, что очень часто бывает, что и приборы доставать не приходится. Осмотр дома или коттеджа опытным взглядом позволяет иногда сразу составить мнение об объекте и отговорить покупателя еще до его приобретения.

Поэтому мы настоятельно советуем тем, кто решил приобрести коттедж или дачу, задуматься над проведением строительной экспертизы. Это того стоит.

Оцените статью
Добавить комментарии